SALA

comedor

Dormitorio

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La contribución que se recauda con este impuesto se destina a las diferentes municipalidades y a la administración pública del país. No se cobra IUSI a maquinarias, equipo, así como entidades del Estado, colegios o escuelas y centros que sean de beneficio social como los puestos de salud.

(Foto: vivus.es)

Valores que califica el IUSI

Este tributo debe ser pagado por los dueños de casas, terrenos, construcciones o cultivos permanentes. Para aplicar el IUSI es necesario hacer una valuación y con ello determinar la tasa de impuesto a pagar.

• Autoavalúo presentado por el contribuyente.
• Avalúo directo practicado y aprobado por la Dirección de Catastro o municipalidad local.
• Nuevos valores por aviso notarial.
• Avalúo técnico efectuado por una persona autorizada a requerimiento del dueño.
• Disminución de matrícula fiscal por devaluación o deterioro del inmueble.

Tasas de pago

• Hasta Q 2,000.00 queda exento o libre de carga tributaria.
• De Q 2,000.01 a Q 20,000.00 la tasa es de 2 por millar.
• A partir de Q 20,000.01 a Q 70,000.00 es 6 por millar.
• De Q 70,000.01 en adelante son 9 por millar.

¿Cómo calcular el pago?

Según la escala de valores (Q) se debe verificar en qué rango se encuentra el valor del inmueble y con ello saber el monto de la tasa. Dependiendo de este valor es lo que se debe pagar anual pero se divide por los 4 trimestres.

Ejemplo

Si el inmueble tiene un valor de Q 35,000.00 la tasa corresponde a 6 por millar, que sería Q 210.00 como pago anual. Este monto debe dividirse dentro de 4 que es el pago trimestral, por lo que el contribuyente pagará Q 52.50 cada 3 meses.

(Foto: Freepik)

¿Sabías que?

• El impuesto se puede pagar anual, trimestral a cuatro cuotas o por adelantado.
• Al no pagar el impuesto se incurre en una mora del 20% del adeudo.
• Algunas municipalidades tienen la opción del pago del IUSI en línea.

Referencias

El artículo fue escrito por Candy Grajeda y lo hemos copiado aquí para efectos de que más personas conozcan de este impuesto.

• (s.f.) Impuesto Único Sobre Inmuebles. SAT. Recuperado el 27 de diciembre de 2019, de http://bit.ly/34Yx7da
• (2018). Cómo calcular el IUSI de Guatemala. Recuperado el 27 de diciembre de 2019, de http://bit.ly/2Q1XHhm

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Aplicar estos consejos de cosas que debes saber antes de comprar una casa, hará que sea más sencillo si estás próximo a conseguir tu primer hogar.

¿Qué debo saber antes de comprar una casa?

• Cuál es tu presupuesto
• Qué crédito elegirás
• Cuáles son tus planes a futuro
• Quién asesorará tu compra
• Cuáles son las opciones de vivienda

Cuál es tu presupuesto

Una de las cosas que debes saber antes de comprar una casa es cuál es tu presupuesto, ya que partiendo de este podrás comenzar a buscar la casa de tus sueños.

Ocasionalmente los compradores de viviendas se enfocan primero en visitar propiedades en lugar de sentarse a pensar cuanto dinero tienen invertido.

Te recomendamos que identifiques cuáles son tus ingresos y gastos, una vez que los conozcas sabrás qué porcentaje de tus ingresos tienes para el pago del inmueble.

No excedas el 40% de tu salario para el pago de la vivienda, te aconsejamos que consideres los pagos mensuales que ya tienes y agrega el pago mensual de una hipoteca a 15 años, si sobrepasa el porcentaje de tu salario, no te arriesgues comprando la casa, ya que tu situación financiera estará en declive.

Qué crédito elegirás

Otra de las cosas a saber antes de comprar una vivienda es, que una vez que hayas solicitado un CRÉdeberás obtener la preaprobación del préstamo.

Sabiendo que cuentas con la pre aprobación, elige una hipoteca. Si eliges un plazo de 15 años pagarás menos intereses a la entidad financiera y no estarás pagando durante 30 años como se acostumbra.

Al liquidar tu crédito en ese tiempo pagarás una tasa de interés más baja, sin embargo, tus mensualidades serán de mayor capital. Si no tienes problemas con pagar más dinero durante un lapso más corto, está opción te beneficiará.

Si tu solicitud de preaprobación fue rechazada no podrás buscar vivienda, ya que no tendrás los ingresos suficientes para adquirir una.

Cuáles son tus planes a futuro

Escoger una vivienda es un proceso decisivo para tu futuro y el de tu familia, por eso, es importante que elijas la que mejor se adapte a tus necesidades.

Al momento de visitar viviendas ten en mente que menos es más y trata de imaginar tu vida siendo lo más minimalista posible, no te dejes llevar por lujosas propiedades si sabes que no tienes esa inversión en tus bolsillos.

No pienses solo en el ahora, considera tus planes futuros para tomar las decisiones relacionadas a la compra de tu casa para resguardar tu estabilidad financiera de ahora y de un futuro.

Quién asesorará tu compra

Muchas veces no se quiere pedir ayuda en la compra de una casa porque pensamos que todo se tiene bajo control, pero muchas veces no es así, tener asesoramiento de un experto resulta mejor que adquirir una vivienda por ti mismo.

Cuáles son las opciones de vivienda

No te aferres a una sola opción encuentra la mejor casa por las razones correctas y no dejándote llevar por sentimientos ni emociones.

Al ir visitando viviendas y haciendo comparaciones de éstas, harás que tus expectativas crezcan y te comenzarás a convertir en experto en búsqueda de propiedades. Por lo consiguiente, no te podrán engañar con casas que no reflejan el valor que estipulan los propietarios.

Otra ventaja de esto, es que podrás elegir mejor guiándote de tus necesidades, no te desanimes si no encuentras pronto la casa de tus sueños, recuerda que siempre puedes encontrar másy siempre llegan cuando menos te lo piensas.

Si te sigues preguntando, ¿antes de comprar una casa qué debo saber? En Sercasa te asesoramos y hacemos que todos estos pasos sean aun más sencillos 

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A continuación, te compartimos cinco consejos para ayudar a cumplir dicho propósito en el transcurso de este nuevo año.

1.- Saldar las deudas existentes

Una medida financiera para lograr comprar casa en 2021 es saldar todas las deudas que actualmente tengas con entidades financieras como bancos o tiendas departamentales.

Estas deudas no solo son una fuga de capital que puede ser destinado a un fondo de ahorro o al pago mensual de una hipoteca, sino también pueden perjudicar tu puntaje crediticio y arruinar tus posibilidades de acceder a un crédito hipotecario debido a un mal historial crediticio o porque en los últimos meses te otorgaron una nueva tarjeta de crédito.

2.- Reducir el número de gastos

Al igual que el pago de las deudas existentes, contar con gastos innecesarios representa una fuga de dinero que puede ser destinada a un fondo de ahorro para cubrir el enganche, escrituración de una casa o para pagar las mensualidades de la hipoteca.

Un consejo para comprar una casa es realizar un análisis de los gastos mensuales del hogar y evaluar qué actividades pueden eliminarse, una de ellas sería reducirse en los gastos del hogar. Algunos pagos que pueden eliminarse o reducirse a través de alternativas son:

 ●    Inscripciones a plataformas de video y streaming.
●      Pago de restaurantes y comida a domicilio.
●      Compras de ropa.
●      Inscripciones a gimnasios y clases deportivas.
●      Gastos hormiga (snacks en tiendas de conveniencia, usar taxi o transporte privado en vez de transporte público, etc.).

3.- Iniciar un fondo de ahorro o inversión

Generalmente muchas personas no están informadas sobre los gastos relacionados con la compra de un hogar que no son financiados por el crédito hipotecario, como el enganche de la propiedad, cuotas del crédito hipotecario, pago de honorarios, y la escrituración de la propiedad.

Otro propósito que debes cumplir si deseas comprar una casa en 2021 es el de iniciar un fondo de ahorro o de inversión que te ayude a reunir el dinero necesario para cubrir estos gastos.

4.-   Investigar el proceso de compraventa

Desconocer el proceso de compraventa de una propiedad puede traer desventajas, como caer en una estafa inmobiliaria, por ello un consejo para comprar una casa es buscar información a través de portales inmobiliarios, asesores inmobiliarios e incluso preguntar a familiares y amigos que hayan adquirido una casa recientemente.

Dentro de esta investigación también puedes procurar analizar la oferta de créditos hipotecarios a los que puedas acceder, sus características como tasa de interés, cargos adicionales y los requisitos que debes reunir para acceder a uno.

Una gran alternativa que te ayudará a saber si eres candidato para comprar una casa en 2021 son los simuladores de crédito que ofrecen realizar una precalificación completamente gratuita y que puedes hacer en menos de 5 minutos.

5.- Estudiar la oferta inmobiliaria

Otro consejo para comprar una casa es comenzar un análisis sobre el tipo de inversión que deseas llevar a cabo y qué tipo de propiedad puede satisfacer mejor estas necesidades.

Esto es útil para definir las características de la casa que deseas comprar, incluyendo tamaño, ubicación, acabados y amenidades, y así estudiar la oferta de casas disponibles con estas características y sus precios de venta, a fin de establecer un presupuesto para comprar una propiedad.

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Las tendencias de decoración en 2021 buscan darnos un lugar cómodo y seguro en el que podamos tener un espacio reconfortable y a su vez sigamos con el cuidado del medio ambiente. Uno de los aspectos que más se ha tomado en cuenta para la decoración de este 2021 es integrar los espacios de trabajo, por la nueva tendencia de (home office) sin perder la armonía y el estilo.

En este 2021 lo que buscamos es encontrar la decoración ideal para transmitirnos paz y calma.

• TONOS

Este año uno de los tonos que será tendencia es el Brave Ground, elegido por Behr Paint. Este tono cálido entre marron y gris puede fácilmente combinar con cualquier cosa, además que conecta con la naturaleza y sobre todo proporciona un equilibrio a los espacios.

Otro color que sin duda no podrá faltar es el blanco todos sabemos que es el tono que no falla y el favorito para la decoración en interiores por su inigualable sensación de amplitud y luminosidad.

• Textiles, confort y madera

Otra tendencias de decoración en 2021 será decorar los espacios con toques de madera natural que ayuden a crear espacios funcionales y textiles que puedan combinar y dar una sensación acogedora, mantas con colores neutrales que puedan cumplir la función de decorar y en su momento arropar confortablemente.

• Plantas

Las plantas en la decoración del hogar sin duda son para quedarse. Este tipo de decoración no solo aparta un toque natural sino a su vez transmite bienestar y limpia los ambientes.

Las plantas son una excelente decoración tanto para el interior como para el exterior del hogar.

Siempre debes tomar en cuenta que plantas son las mejores para decorar cada espacio.

• Mobiliario Vintage, cuadros, un mundo en casa

Otra de las favoritas, serán las tendencias de decoración en 2021 con toques vintage o retro  que aporten estilo y personalidades a los espacios, lámparas de techo redondas, espejos pop y sillones de todos los colores. Cuadros que decoren y den vida al hogar, paisajes, postales y fotografías que recuerden los buenos momentos.

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Los detalles que cambian tu hogar puede ser simples, estratégicos y funcionales que pueden cambiar completamente el aspecto de tu hogar. Lamparas, cojines, cuadros, pintura…

• Lámparas

Tener una buena iluminación es sumamente importante para la armonía del hogar. Una buena fuente de luz ayuda a la relajación,  el estado de ánimo y la productividad.
Al momento de recordar o remodelar hay que tener en cuenta varios factores para escoger las lámparas adecuadas.

 

La iluminación natural Si el ambiente es amplio y contiene iluminación natural no será necesario lámparas enormes con luz artificial que sobrecarguen el lugar, lo ideal será que escojas lámparas con iluminación suave, que te sirvan en la noche y aporten visibilidad en la decoración.
Color Al momento de escoger el color de tus focos recuerda cerciorarte que el color de focos combinen con las paredes y brinden luminosidad a la estancia.  Los colores oscuros requieren una luz más brillante, mientras que los colores claros requieren menos iluminación.
Espacio Recuerda que un buen diseño de lámpara podrá cambiar la armonía del ambiente. Las lámparas le dan carácter a un espacio y son capaces de acentuar un estilo, así que procura escogerlas adecuadamente para que combinen con los colores, mobiliario, telas, cuadros y demás decoración que tengas en tu hogar.

• Pintura

La pintura es un detalle que cambia tu hogar de manera simple pero que aportara un cambio radical en tu vivienda. Asegúrate de escoger el color ideal para transmitir lo que deseas; amplitud, serenidad, calma. Los hogares con colores de temporada y que combinen con el estilo y decoración se ven modernos y atractivos.

• Cojines decorativos

Uno de los detalles simples pero que cambian tu hogar son los cojines. Colocar estos en tu estancia le dará nueva vida la habitación, no solo tu amueblado pasará por nuevo sino que le dará un toque especial sin necesitar tanto esfuerzo o inversión.

• Cuadros, espejos, mobiliario

Pequeños detalles pero sabiendo escogerlos bien cambiaran la esencia de tu hogar. Debes tomar muy en cuenta el estilo que le quieres dar a tu hogar para que estos detalles armonicen entre sí y creen espacios relajados y cómodos. Los cuadros, espejos o demás material que pueda decorar tus paredes ayudará rellenar esos espacios vacíos sin saturar demasiado.

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Por medio de un emprendimiento social y familiar, Ecofiltro ha logrado incursionar en todo el país destacando por la eficiencia y economía de la solución que impulsan para llevar agua potable a todo Guatemala y como alternativa sostenible.

El fundador de esta empresa, Philip Wilson, explicó que los Ecofiltros están compuestos por arcilla, aserrín y planta coloidal, las cuales realizan un proceso de purificación natural del agua eliminando bacterias y simulando el proceso que realiza la naturaleza. El resultado es agua 100% purificada y para el consumo humano.

Esta solución evita que los hogares guatemaltecos utilicen gas propano y leña para hervir agua y consumirla. “En el área urbana tuvo buena aceptación desde un principio, pero en el área rural fue más difícil cambiar el pensamiento de las personas”, afirmó Wilson.

Para poder ofrecer precios que fueran accesibles para las personas del área rural del país, se debió implementar un modelo urbano rentable para subsidiar a lo rural. Esto quiere decir, el precio en la zona urbana es mayor que en el interior del país, cambiando el estilo del recipiente y su presentación.

De acuerdo con el entrevistado, el 70% de las compras son el área rural y el 30% en la zona urbana. Sin embargo, cada día es mayor el uso en la Ciudad de Guatemala, ya que empresas de renombre firman convenios con Ecofiltro para poyar a sus colaboradores en la compra de esta solución y así impulsan su uso en las instalaciones.

El incentivo para las empresas es el ahorro que se logra en consumo de agua pura; es más utilizado en fábricas, construcciones, supermercados y corporaciones transnacionales.

“Estamos haciendo lo que el Gobierno debería hacer, pero el Gobierno nunca le va a llevar agua potable a todo el país. Lo importante es que se eliminan enfermedades en las comunidades y se incrementa la productividad de las personas”, finalizó Wilson

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